Professionnels – Activ’Expertise Annecy

Publié le 24 Septembre 2025

Propriétaire bailleur, préparez-vous à la réforme DPE 2026

Comprendre la réforme DPE qui entre en vigueur en 2026Le 1er janvier 2026 marquera un tournant en matière d’étiquette énergétique pour de nombreux propriétaires bailleurs. La méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera modifiée, notamment avec une révision du coefficient d’énergie primaire (CEP) pour l’électricité. Cette évolution impactera de façon significative la classification énergétique des logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité.Quels changements pour votre logement ?Le gouvernement a annoncé qu’à partir de 2026, le coefficient d’énergie primaire appliqué à l’électricité baissera de 2,3 à 1,9. Cette modification aura plusieurs conséquences importantes :Près de 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient sortir des classes F et G.Certains biens pourraient même progresser d’une à deux classes sur leur étiquette DPE, notamment les petites surfaces.L'attractivité et la valeur des logements utilisant l’électricité pour le chauffage devraient ainsi s’améliorer.Anticipez la réforme grâce à la simulation en lignePour accompagner les propriétaires dans cette transition, un simulateur gratuit a été développé. Il offre la possibilité d’estimer, en quelques instants, la future classe énergétique de son bien selon les nouvelles règles. Cet outil permet :D’obtenir un aperçu fiable et personnalisé de la nouvelle étiquette DPE prévue en 2026.De vérifier si le logement reste qualifié de passoire énergétique.De préparer la mise en vente ou en location avec des informations adaptées à la réforme à venir.Pourquoi préparer vos projets immobiliers dès maintenant ?La loi Climat et Résilience prévoit un encadrement progressif de la location des logements classés F et G, rendant nécessaire l’anticipation pour les propriétaires concernés. Adopter la nouvelle méthode de calcul DPE peut offrir une revalorisation de votre patrimoine et favoriser la réussite de vos projets, qu’il s’agisse de vente, de location ou de rénovation. Prendre de l’avance, c’est aussi sécuriser l’avenir de votre investissement.Bénéficiez d’un accompagnement professionnelAu-delà de la simple estimation, des experts en diagnostic immobilier peuvent vous aider à établir le DPE conforme à la future réglementation, vous conseiller pour optimiser la performance énergétique de votre bien et vous accompagner dans toutes vos démarches de valorisation. Profiter de leur savoir-faire vous donne les meilleures chances de tirer parti des effets positifs de la réforme.Passez à l’action avant les autresLa révision du DPE représente une véritable opportunité pour de nombreux logements chauffés à l’électricité. Découvrez rapidement l’impact de la réforme sur votre bien, estimez votre nouvelle classe énergétique et préparez sereinement la prochaine étape de votre projet immobilier grâce au simulateur disponible en ligne.

Publié le 06 Août 2025

DPE électricité : quelle stratégie adopter pour optimiser la valeur de son logement

Comprendre les enjeux de la nouvelle méthode de calcul du DPELe gouvernement s’apprête à modifier en profondeur la façon dont les logements chauffés à l’électricité sont évalués dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). À compter du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité sera abaissé de 2,3 à 1,9. Cette évolution vise à se conformer aux directives européennes et à prendre en compte la part croissante des énergies renouvelables dans la production électrique française.Derrière cet ajustement technique, des implications concrètes se dessinent pour tous les propriétaires, vendeurs ou bailleurs de biens immobiliers. Ce changement va automatiquement améliorer la note DPE de nombreux logements, indépendamment de toute rénovation réelle. Ainsi, environ 850 000 habitations pourraient sortir de la catégorie des passoires thermiques sans travaux réalisés.Quelle analyse pour votre patrimoine immobilier ?Le principal effet attendu est une reclassification positive des logements fonctionnant principalement à l’électricité. Cependant, cette évolution peut avoir des conséquences inattendues pour la rénovation énergétique globale du parc immobilier.Des biens jusqu’alors jugés énergivores gagneront des lettres sur leur étiquette DPE, facilitant leur location ou leur vente immédiate.La perception du DPE risque d’être brouillée : certains ménages pourraient croire à une baisse effective de leur consommation, alors que la facture réelle d’énergie, mesurée en énergie finale, ne changera pas.Une concentration exclusive sur l’électricité pourrait pénaliser d’autres solutions d’amélioration performantes : pompes à chaleur hybrides, chaudières utilisant le biogaz, ou encore réseaux de chaleur collectifs.Quels risques pour la dynamique de rénovation énergétique ?Pour les propriétaires bailleurs, un changement de classe DPE sans travaux nécessaires peut apparaître comme une aubaine, mais également réduire l’incitation à entreprendre des rénovations. À terme, cela pourrait freiner la modernisation énergétique indispensable du patrimoine bâti et désorienter de nombreux acteurs du secteur.Les professionnels du bâtiment, et notamment les artisans en charge de rénovations ambitieuses, craignent que ce réajustement technique ne fragilise les repères des ménages et ralentisse la décarbonation engagée par la Stratégie Nationale Bas-Carbone (SNBC). Une lisibilité et une cohérence sont indispensables pour garantir la confiance et la mobilisation générale dans la transition énergétique.Privilégier une stratégie équilibrée pour valoriser son logementPour optimiser la valeur de votre bien, il est essentiel d’adopter une stratégie réfléchie, qui va au-delà du simple effet du coefficient de conversion. Voici quelques conseils pour tirer le meilleur parti de cette réforme tout en valorisant durablement votre patrimoine :Anticipez l’évolution du DPE en réalisant un état des lieux précis de la performance actuelle de votre logement, idéalement auprès de professionnels qualifiés.Ne négligez pas les solutions complémentaires à l’électricité : l’installation de systèmes hybrides, l’isolation renforcée, ou encore le recours à des énergies renouvelables telles que le solaire.Surveillez l’évolution des réglementations et des aides financières, qui pourraient s’adapter à ce nouveau contexte.Privilégiez des travaux favorisant une amélioration réelle du confort et de la performance énergétique, ce qui pérennisera la valeur de votre bien sur le long terme.Vers une rénovation énergétique responsable et pérenneEn définitive, si la nouvelle méthode de calcul du DPE va améliorer la situation de nombreux logements chauffés à l’électricité, il serait risqué de se limiter à cette seule variable pour piloter une stratégie immobilière. La rénovation énergétique doit rester basée sur la qualité, la cohérence et l’équité, afin d’accompagner une transition efficace et bénéfique pour l’ensemble de la société.Rester informé et solliciter l’expertise de professionnels du secteur vous permettra de faire les choix les plus judicieux pour optimiser la valeur et la performance de votre logement dans la durée.

Publié le 15 Juillet 2025

Loi Boutin pourquoi la hauteur sous plafond compte

L’objectif de la loi Boutin dans la location immobilièreEn vigueur depuis 2009, la loi Boutin encadre la mesure de la surface habitable lors de la mise en location d’un logement vide ou meublé. Elle vise à renforcer la transparence entre bailleurs et locataires en imposant la mention de la surface habitable du bien dans le bail. Cette obligation permet d’éviter les litiges liés à des surfaces surestimées et protège ainsi les futurs occupants.Comment la surface habitable est-elle calculée ?Le calcul selon la loi Boutin prend en compte l’ensemble des pièces utilisées pour vivre : chambres, séjour, cuisine, salle de bains, et combles aménagés. Certains espaces sont déduits, comme les murs, cloisons, embrasures de fenêtres et portes, mais aussi certaines dépendances et annexes telles que caves ou structures en extérieur.Le rôle central de la hauteur sous plafondPour être considérée comme habitable, une pièce doit remplir des critères précis. La superficie doit au moins atteindre neuf mètres carrés et la hauteur sous plafond ne peut être inférieure à deux mètres vingt. Une alternative existe : si la pièce présente un volume d’au moins vingt mètres cubes, elle est également admissible. Ces seuils garantissent un confort minimal pour l’occupant et visent à exclure les espaces exigus ou inconfortables du calcul.Pourquoi la hauteur sous plafond est-elle si importante ?La hauteur sous plafond influe directement sur la sensation d’espace et le bien-être à l’intérieur d’un logement. Un plafond bas réduit la luminosité, limite la circulation de l’air et donne une impression d’exiguïté. Grâce à l’exigence des 2,20 mètres de hauteur, les locataires bénéficient d’espaces agréables à vivre, conformes aux standards actuels de salubrité et de décence.Distinction entre la loi Boutin et d’autres mesurages immobiliersIl est courant de confondre la loi Boutin avec la loi Carrez, qui s’applique surtout lors de ventes de logements en copropriété. La principale différence réside dans le type de surface annoncée : la première concerne la surface habitable pour la location, tandis que la seconde indique la surface privative pour la vente. De plus, la loi Carrez retient les espaces avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre et inclut certains greniers ou vérandas, ce qui n’est pas le cas de la loi Boutin.L’importance d’un mesurage fiableLa réalisation d’un mesurage exact demande la connaissance des critères réglementaires et parfois l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier. Recourir à un professionnel garantit l’exactitude de la surface déclarée et évite d’éventuels litiges entre bailleur et locataire.En résuméLa loi Boutin encadre la location et impose la mention de la surface habitable réelle dans le bail.Une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 mètres (ou un volume minimal) est exigée pour garantir un espace confortable aux locataires.La distinction entre surface habitable et surface privative (loi Carrez) se révèle essentielle lors de transactions différentes.Faire appel à un professionnel pour mesurer son bien permet d’assurer la conformité et la sérénité dans la location.

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