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Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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Découvrez ce que nos clients satisfaits disent de nos services de diagnostic immobilier.

Marine L.

Une intervention rapide, minutieuse et efficace afin d'établir un triple diagnostic DPE, électricité et Carrez, a un tarif très raisonnable. Je recommande vivement !

Jérôme C.

Madame Samson est une professionnelle très agréable, particulièrement réactive et d'une grande rigueur. Je suis totalement satisfait des diagnostics que je lui ai confiés et la recommande sans la moindre réserve !

Arnaud B.

Tres bonne compréhension de notre problématique et réaction rapide et professionnelle

Activ'Expertise Annecy

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À LA UNE
Enjeux de santé publique autour des prélèvements amiante
27 mars 2026

Enjeux de santé publique autour des prélèvements amiante

La détection de l’amiante : un impératif pour la santé collective L’amiante, longtemps utilisé dans le secteur du bâtiment pour ses propriétés isolantes, représente aujourd’hui un enjeu crucial de santé publique. Sa manipulation et son identification dans les matériaux sont strictement encadrées afin de prévenir les risques d’exposition des habitants, des travailleurs du bâtiment et des professionnels de l’immobilier. La démarche de prélèvement d’échantillons est au centre de cette politique de prévention pour éviter toute contamination ou erreur de diagnostic. Les étapes clés du prélèvement d’amiante Lors d’une suspicion de présence d’amiante, il est essentiel de procéder à un prélèvement minutieux sur les matériaux concernés. Cette opération consiste à extraire, dans des conditions sécurisées, un fragment du produit ou de la structure susceptible de contenir des fibres toxiques. Seuls des professionnels habilités peuvent réaliser cette opération, en suivant des protocoles stricts pour protéger leur santé et limiter la dispersion des fibres dans l’air. L’échantillon est ensuite transmis à un laboratoire accrédité, où il sera analysé à l’aide de techniques de pointe, comme la microscopie électronique ou optique, afin de détecter la présence effective d’amiante et d’en déterminer la variété éventuelle. Cadre réglementaire et éléments justificatifs La législation distingue différents types de matériaux selon leur risque d’enfermer de l’amiante. Pour certains d’entre eux, en l’absence d’inscription ou de preuve documentaire sur la composition, un prélèvement suivi d’une analyse est impératif. Un document officiel ou un marquage apposé sur le produit peut parfois attester de la présence (AT) ou de l’absence (NT) d’amiante. Si aucune de ces preuves n’existe, le recours à un échantillonnage est alors systématique, notamment pour les matériaux listés comme à haut risque. Enjeux juridiques et fiabilité des diagnostics La fiabilité de l’identification de l’amiante repose avant tout sur la qualité des prélèvements réalisés. Si l’opérateur doit parfois s’appuyer sur son jugement pour certains matériaux, un excès de confiance ou un diagnostic hâtif peuvent entraîner des erreurs préjudiciables. Des différends surviennent régulièrement à la suite de conclusions erronées lors de diagnostics, menant parfois à des litiges judiciaires avec de lourdes conséquences financières et réputationnelles pour les cabinets de diagnostic. Des études nationales montrent d’ailleurs que nombre de matériaux pourtant classés comme amiantés visuellement s’avèrent finalement exempts d’amiante après analyse de laboratoire, soulignant l’importance d’une expertise fondée sur des preuves tangibles. L’importance des bonnes pratiques dans la lutte contre l’amiante La prévention des risques liés à l’amiante repose sur une démarche irréprochable de prélèvement et d’analyse. En l’absence de preuve documentaire fiable, seul un examen en laboratoire offre la certitude nécessaire pour garantir la protection de tous. Une surveillance rigoureuse du respect des procédures et un haut niveau de compétence technique s’imposent pour écarter toute mise en danger sanitaire ou responsabilité juridique. Maîtriser les techniques de prélèvement et suivre à la lettre les consignes réglementaires sont donc des conditions essentielles pour limiter les risques et protéger efficacement les professionnels et le grand public face à ce danger insidieux.

Vos diagnostics immobiliers avec un professionnel répertorié sur l’annuaire officiel
23 février 2026

Vos diagnostics immobiliers avec un professionnel répertorié sur l’annuaire officiel

Pourquoi faire appel à un diagnostiqueur certifié ? Lorsque vous entreprenez une transaction immobilière, qu’il s’agisse de vendre ou de louer un bien, il est indispensable de réaliser certains diagnostics. Ces contrôles servent à assurer la conformité et la sécurité des lieux, tout en protégeant les intérêts des futurs occupants. Se tourner vers un professionnel reconnu garantit non seulement la validité de vos diagnostics, mais aussi le respect de la réglementation en vigueur. L’annuaire officiel pour trouver un diagnostiqueur fiable Pour choisir un diagnostiqueur compétent, il existe un outil précieux : l’annuaire officiel mis à disposition par le ministère de la Transition Écologique. Cet annuaire, que vous pouvez consulter en ligne à l’adresse https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/, recense l’ensemble des experts habilités à effectuer des diagnostics immobiliers réglementaires sur tout le territoire. Les avantages d’utiliser l’annuaire officiel Accès à des professionnels certifiés, régulièrement évalués selon des critères stricts. Garantie de conformité des rapports réalisés, essentiels pour la validité juridique de vos démarches immobilières. Simplicité de recherche selon la localisation de votre bien, afin de trouver rapidement un spécialiste près de chez vous. Une démarche simple et sécurisée Identifier un spécialiste via l’annuaire officiel vous assure transparence et sécurité. Vous pouvez vérifier les compétences et la certification du diagnostiqueur avant d’engager une prestation, évitant ainsi tout risque d’irrégularité ou de contestation ultérieure. Conclusion Utiliser l’annuaire officiel pour sélectionner votre professionnel du diagnostic immobilier est le meilleur moyen de garantir la fiabilité des documents requis pour vos projets de vente ou de location. Opter pour un expert répertorié assure la conformité de votre dossier et une tranquillité d’esprit lors de toutes vos transactions immobilières.

Vendeurs immobiliers : tout miser sur la réforme DPE 2026
22 janvier 2026

Vendeurs immobiliers : tout miser sur la réforme DPE 2026

Un tournant majeur pour le marché immobilier En 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue pour répondre aux nouveaux enjeux climatiques et aux standards européens. Cette réforme est une étape clé qui impactera tous les acteurs du secteur, des propriétaires aux vendeurs en passant par les gestionnaires de copropriétés. Il s’agit d’anticiper dès aujourd’hui pour mieux valoriser son patrimoine et sécuriser ses transactions immobilières. Un nouveau mode de calcul pour l’électricité Dès le 1er janvier 2026, le DPE bénéficiera d’une modification importante avec l’introduction d’un nouveau coefficient pour l’électricité. Celui-ci passera de 2,3 à 1,9, soit une baisse d’environ 17 %. Cette évolution rapproche la France des pratiques observées ailleurs en Europe et joue en faveur des logements chauffés à l’électricité. Nombreux biens chauffés à l’électricité verront leur classe énergétique s’améliorer, ce qui représente un atout certain lors de la vente ou de la location. Près de 850 000 logements qui étaient auparavant qualifiés de « passoires thermiques » pourraient désormais sortir de cette catégorie, ce qui allège considérablement les contraintes pour les propriétaires concernés. Les nouveaux DPE établis à partir de 2026 appliqueront automatiquement cette réforme. Les DPE réalisés entre juillet 2021 et janvier 2025 restent valides mais nécessitent une attestation officielle pour intégrer cette évolution. Procédure à suivre pour actualiser un ancien DPE Si un DPE a déjà été effectué récemment, il n’est pas nécessaire de recommencer le diagnostic. Il suffit d’obtenir une attestation officielle auprès de l’ADEME pour faire reconnaître la nouvelle note énergétique du bien. Cette démarche assure la conformité du dossier lors d’une future transaction. Pour télécharger l’attestation, rendez-vous sur le site de l’ADEME : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil Le DPE collectif devient incontournable Autre changement notable : la généralisation du DPE collectif à toutes les copropriétés, quels que soient le nombre de lots ou la taille de l’immeuble, à partir de début 2026. Cette obligation, jusqu’ici limitée, sera élargie afin d’encourager la rénovation énergétique concertée au sein des copropriétés et de mieux informer chaque copropriétaire sur la performance du bâtiment. Les syndics et les conseils syndicaux doivent donc anticiper ce nouveau diagnostic, qui donnera une vision globale des consommations et pourra indiquer des pistes de travaux collectifs à réaliser. Pourquoi il faut s’y préparer dès maintenant L’intégration de ces nouvelles mesures DPE implique des conséquences concrètes sur la gestion et la valorisation de votre bien. L’anticipation est donc la clé pour éviter toute confusion ou perte de valeur lors de la mise en vente ou en location. En mettant à jour votre dossier rapidement, vous garantissez aux acheteurs et locataires une information fiable, ce qui facilite la transaction et instaure un climat de confiance. Les agences et professionnels qui maîtrisent dès à présent ces évolutions bénéficieront d’un avantage certain, que ce soit au niveau de la rapidité de transaction ou de la satisfaction client. Collaborer avec des diagnostiqueurs agréés permet d’assurer une démarche conforme à la réglementation et un accompagnement personnalisé jusqu’au bout du processus. Un enjeu crucial pour la réussite de vos ventes immobilières La réforme DPE 2026 s’inscrit comme une avancée déterminante pour le marché immobilier français. Adopter dès aujourd’hui les bons réflexes, vérifier la conformité de ses diagnostics et se familiariser avec les nouvelles règles, c’est prendre une longueur d’avance et garantir la sécurité de ses transactions à venir. Profitez-en pour valoriser vos biens et séduire des acquéreurs sensibles à la performance énergétique !

Diagnostic immobilier : comment anticiper le durcissement en 2025 ?
19 décembre 2025

Diagnostic immobilier : comment anticiper le durcissement en 2025 ?

Des normes toujours plus strictes pour le diagnostic immobilier L’année 2025 apporte son lot de changements majeurs dans le domaine du diagnostic immobilier. Face à une réglementation de plus en plus rigoureuse, tant les propriétaires que les professionnels du secteur doivent s’adapter et se préparer à répondre à de nouvelles obligations. Dès à présent, il est crucial de comprendre les nouveautés pour mieux anticiper les contrôles et sécuriser vos transactions. DPE : quelles échéances pour vos diagnostics ? Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient l’outil central dans les démarches de vente ou de location. Si sa durée de validité reste fixée à dix ans, en 2025, tous les DPE précédemment réalisés selon d’anciennes méthodes ne sont désormais plus valables : ceux établis avant juillet 2021 et jusqu'au 30 juin 2021 inclus doivent impérativement être mis à jour pour garantir leur conformité. Cette évolution est essentielle pour toute transaction : impossible de vendre ou louer sans document actualisé selon les règles en vigueur. Une extension du DPE : le cas des meublés de tourisme Un changement marquant concerne aussi les logements meublés saisonniers. Depuis peu, une nouvelle exigence impose la présentation d’un DPE lors de toute demande d'autorisation préalable pour la location de ce type de bien, à la demande de la mairie. Pour être éligible à la location touristique, le logement doit répondre à des critères énergétiques qui évolueront dans les prochaines années : Jusqu'au 1er janvier 2034, seules les classes allant de A à E sont autorisées pour la location. À partir du 1er janvier 2034, la barre est encore rehaussée aux seuls logements classés A à D. Ces dispositions vont inciter de nombreux propriétaires à engager rapidement des travaux d'amélioration énergétique pour conserver l'accès au marché locatif saisonnier. A l’ordre du jour : audit énergétique obligatoire pour les monopropriétés L’obligation d’effectuer un audit énergétique ne concerne plus uniquement les biens très énergivores : en 2025, la mesure touche désormais aussi toutes les maisons individuelles et immeubles détenus en totalité par un même propriétaire qui affichent un classement E au DPE. Déjà imposé aux classes F et G, cet audit vise à accompagner les propriétaires vers des choix de rénovation plus efficaces et ciblés. Ce rapport, valable cinq ans, devient l’allié incontournable d’un projet immobilier responsable. Le DPE collectif étendu et le PPPT généralisé : vers une meilleure gestion des copropriétés En ce qui concerne les immeubles en copropriété, la législation s’est encore renforcée. Après les grandes résidences de plus de 200 lots assujetties au DPE collectif, c’est désormais au tour des copropriétés de 50 à 200 lots, sans distinction d’usage, de s’y plier. Cette démarche permet de disposer d’une vision globale et actualisée des performances énergétiques d’un bâtiment. Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) se généralise également. En 2025, les copropriétés résidentielles de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille, doivent s’engager dans ce dispositif. En particulier, les ensembles de moins de 51 lots rejoignent la liste des concernés, après les structures intermédiaires et les grands ensembles déjà soumises. Ces obligations facilitent l’anticipation des travaux et encouragent une rénovation progressive et maîtrisée, aussi bien sur le plan énergétique que structurel. Nouveaux risques pris en compte : focus sur le débroussaillement obligatoire Un autre tournant de l’année : l’intégration de l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) dans le formulaire d’État des Risques et Pollutions (ERP). Cette nouvelle exigence vise à prévenir les feux de forêts dans les zones exposées, en imposant des obligations concrètes aux propriétaires de terrains. Ainsi, la sécurité des biens et des personnes est renforcée, tout en assurant une valorisation des territoires concernés. L’impact pour les professionnels et les propriétaires En 2025, l’évolution rapide du cadre légal impose aux acteurs immobiliers une vigilance de tous les instants. Rester informé des règlementations à jour, multiplier les compétences techniques et garantir à chaque instant la conformité des dossiers sont devenus des impératifs absolus. Dans un contexte où la rapidité du processus de vente ou de location se joue souvent sur la validité des diagnostics, l’expertise professionnelle fait plus que jamais la différence. Pour conclure : une profession en pleine mutation L’année 2025 restera décisive pour toute une filière : multiplication des obligations, contrôles renforcés et valorisation de l’expertise. Face à des règles qui ne cessent de s’affiner, seul un investissement constant dans l’information et la formation permettra d’aborder ces évolutions en toute sérénité, pour mieux anticiper encore les changements de demain.