Vous êtes syndic, copropriétaire, bailleur ou propriétaire d’un immeuble collectif à Annecy ? Le DPE collectif permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un bâtiment d’habitation dans son ensemble et d’identifier les pistes permettant d’améliorer son efficacité énergétique.

Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation concerne également les copropriétés comptant jusqu’à 50 lots lorsque le permis de construire du bâtiment a été déposé avant le 1er janvier 2013. Toutes les copropriétés entrant dans le champ de la réglementation sont donc désormais concernées, quelle que soit leur taille.

Activ’Expertise Annecy accompagne les copropriétés, syndics et propriétaires pour la réalisation de leur DPE collectif à Annecy et dans les communes environnantes.

Qu’est-ce qu’un DPE collectif ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif, ou DPE collectif, évalue la performance énergétique d’un immeuble dans son ensemble.

Contrairement au DPE individuel, qui porte sur un appartement ou une maison, le diagnostic collectif prend en compte les caractéristiques générales du bâtiment : son enveloppe, son isolation, ses équipements et les différents systèmes participant à ses consommations énergétiques.

Il permet notamment d’évaluer :

la consommation énergétique du bâtiment ;
ses émissions de gaz à effet de serre ;
la performance de son enveloppe ;
les caractéristiques des murs, toitures et planchers ;
les systèmes de chauffage ;
la production d’eau chaude sanitaire ;
la ventilation ;
les éventuels systèmes de refroidissement.

À l’issue du diagnostic, le bâtiment obtient une classe énergétique allant de A à G, permettant aux copropriétaires de disposer d’une vision globale de sa performance.

Quelles copropriétés doivent réaliser un DPE collectif ?

Le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

La mise en application de cette obligation s’est effectuée progressivement :

1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots et immeubles collectifs en monopropriété ;
1er janvier 2025 : copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots ;
1er janvier 2026 : copropriétés comprenant au maximum 50 lots.

En 2026, les petites copropriétés sont donc elles aussi pleinement concernées par cette obligation.

À Annecy, où de nombreux immeubles d’habitation ont été construits avant 2013, le DPE collectif constitue ainsi un enjeu important pour les copropriétés et leurs syndics.

Pourquoi réaliser un DPE collectif ?

Au-delà de son caractère réglementaire, le DPE collectif fournit une photographie énergétique de l’ensemble de l’immeuble.

Il permet notamment d’identifier les éléments susceptibles de générer des déperditions énergétiques et de mieux comprendre le fonctionnement thermique du bâtiment.

Les résultats peuvent mettre en évidence des pistes d’amélioration concernant par exemple :

l’isolation de la toiture ;
l’isolation des façades ;
les planchers bas ;
les fenêtres et menuiseries ;
le système de chauffage collectif ;
la production d’eau chaude sanitaire ;
la ventilation.

Ces informations peuvent ensuite alimenter la réflexion de la copropriété concernant de futurs travaux de rénovation énergétique.

Dans un territoire comme Annecy, où les températures hivernales peuvent entraîner des besoins de chauffage importants, améliorer la performance énergétique d’un immeuble peut représenter un véritable enjeu de confort et de maîtrise des consommations.

Qui doit faire réaliser le DPE collectif ?

Dans une copropriété, la démarche est organisée par le syndic de copropriété.

La décision de réaliser le DPE collectif doit être inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Une fois le diagnostic réalisé, sa présentation doit également être inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale suivante.

Cette présentation permet aux copropriétaires de prendre connaissance :

de la classe énergétique du bâtiment ;
de ses principales caractéristiques ;
de ses consommations estimées ;
de ses émissions de gaz à effet de serre ;
des recommandations formulées par le diagnostiqueur.

Pour un immeuble appartenant à un propriétaire unique, le DPE collectif est réalisé à l’initiative du propriétaire.

Comment se déroule un DPE collectif ?

La réalisation d’un DPE collectif commence par la collecte des informations disponibles concernant l’immeuble.

Le syndic ou le propriétaire peut notamment transmettre au diagnostiqueur :

les plans du bâtiment ;
l’année de construction ;
les documents concernant les travaux déjà effectués ;
les justificatifs relatifs à l’isolation ;
les informations concernant les installations de chauffage ;
les caractéristiques de la production d’eau chaude ;
les documents relatifs à la ventilation ;
les factures ou justificatifs permettant d’identifier certains équipements.

La transmission de ces documents est importante. Lorsque les caractéristiques d’un équipement collectif ne sont pas connues, des valeurs par défaut peuvent devoir être utilisées, ce qui peut pénaliser le résultat du DPE.

Le diagnostiqueur réalise ensuite une visite du bâtiment et effectue les relevés nécessaires à son analyse.

Selon la configuration de l’immeuble, la méthodologie peut également nécessiter la visite d’un échantillon représentatif de logements.

Que contient le DPE collectif ?

Le rapport permet de disposer d’une vision détaillée de la performance énergétique du bâtiment.

Il comprend notamment :

les caractéristiques principales de l’immeuble ;
une estimation des consommations énergétiques ;
les émissions de gaz à effet de serre associées ;
l’étiquette énergétique du bâtiment ;
l’étiquette climatique ;
des informations sur son enveloppe ;
les caractéristiques des équipements ;
des recommandations d’amélioration énergétique.

Ces recommandations peuvent permettre à la copropriété d’identifier les travaux qui méritent d’être étudiés afin d’améliorer la performance globale de l’immeuble.

Le DPE reste toutefois un diagnostic énergétique : il ne constitue pas à lui seul une étude complète de maîtrise d’œuvre ou un programme définitif de rénovation.

Quelle est la durée de validité d’un DPE collectif ?

Le DPE collectif doit en principe être renouvelé ou mis à jour tous les dix ans.

Une exception est prévue lorsque le diagnostic, réalisé après le 1er juillet 2021, établit que le bâtiment appartient à la classe A, B ou C.

La réalisation de travaux importants peut également justifier l’établissement d’un nouveau DPE afin de mesurer leur impact sur la performance énergétique du bâtiment.

DPE collectif et DPE individuel : quelle différence ?

Ces deux diagnostics utilisent une logique d’évaluation énergétique similaire, mais ils n’ont pas le même périmètre.

Le DPE individuel analyse la performance d’un logement précis. Il est notamment utilisé lors de la vente ou de la location d’un appartement.

Le DPE collectif porte sur l’immeuble dans son ensemble.

Il permet donc d’intégrer les caractéristiques communes telles que :

les murs extérieurs ;
la toiture ;
les planchers ;
les équipements collectifs ;
la ventilation ;
les parties de l’enveloppe partagées par plusieurs logements.

Dans certaines conditions, un DPE réalisé à l’échelle de l’immeuble peut servir à établir des DPE pour les logements qui le composent. La réglementation encadre toutefois cette possibilité : un DPE collectif ne doit donc pas être considéré automatiquement comme le remplacement de tous les DPE individuels.

DPE collectif, PPPT et DTG : ne pas les confondre

Le DPE collectif, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et le Diagnostic Technique Global (DTG) peuvent tous concerner une copropriété, mais ils répondent à des objectifs différents.

Le DPE collectif est centré sur la performance énergétique et climatique de l’immeuble.

Le PPPT permet d’anticiper les travaux à réaliser sur plusieurs années afin notamment de préserver le bâtiment et d’améliorer ses performances.

Le DTG offre quant à lui une analyse plus globale de l’état technique d’une copropriété.

Ces différents dispositifs peuvent donc être complémentaires dans la gestion et la rénovation d’un patrimoine immobilier.

Un outil pour préparer la rénovation énergétique de votre copropriété

Le DPE collectif permet aux copropriétaires de partager une même vision de la situation énergétique de leur immeuble.

Il peut notamment aider à déterminer si certains postes méritent une étude plus approfondie :

Isolation de la toiture, isolation thermique par l’extérieur, amélioration des menuiseries, changement du système de chauffage, optimisation de la production d’eau chaude ou amélioration de la ventilation peuvent par exemple être envisagés selon les caractéristiques du bâtiment.

Cette vision globale est particulièrement utile avant d’engager une réflexion sur un projet de rénovation énergétique important.

Votre DPE collectif à Annecy avec Activ’Expertise

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Activ’Expertise Annecy accompagne les syndics, copropriétaires, bailleurs et propriétaires d’immeubles dans l’évaluation de la performance énergétique de leurs bâtiments.

Nous intervenons à Annecy et dans son agglomération, notamment à Seynod, Cran-Gevrier, Annecy-le-Vieux, Meythet, Pringy, Argonay, Poisy, Épagny Metz-Tessy, Sevrier, Saint-Jorioz ou encore Veyrier-du-Lac.

Notre équipe vous accompagne dans la préparation de la mission, la collecte des informations nécessaires et la réalisation du diagnostic de votre immeuble.

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Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation concerne également les copropriétés comptant au maximum 50 lots lorsque le permis de construire du bâtiment a été déposé avant le 1er janvier 2013.

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