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Publié le 13 Décembre 2024

Les nouveautés 2024 qui bouleversent les diagnostics immobiliers

L'année 2024 a apporté son lot de bouleversements dans le domaine des diagnostics immobiliers, avec l'introduction de règles et de normes inédites. Ces modifications, qui ont concerné divers aspects des diagnostics, préparent le terrain pour 2025. Que vous soyez propriétaire, agent immobilier ou professionnel du secteur, il est crucial de comprendre ces changements qui vous touchent directement. Principaux ajustements dans les diagnostics obligatoires Révision des critères pour les étiquettes énergétiques : À compter du 1er juillet 2024, les habitations de moins de 40 m² doivent faire l'objet d'un recalcul de leur performance énergétique, avec une attestation de l'ADEME désormais requise pour leur validation. Introduction d'une nouvelle mesure de surface : la surface habitable n'est plus la référence pour les diagnostics de performance énergétique (DPE) ; une nouvelle méthode de calcul est maintenant en vigueur, impactant les évaluations énergétiques. Consentement formel exigé : un nouveau document doit être complété par les propriétaires pour permettre la transmission des DPE ou des audits énergétiques à l'ADEME. Obligation d'identifiant fiscal : chaque diagnostic de performance énergétique doit inclure un identifiant fiscal unique, assurant ainsi une traçabilité sans faille. Impact spécifique sur les petits logements Les logements de moins de 40 m² ont été au centre des réformes de 2024. Les ajustements comprennent un recalibrage des classes énergétiques basé sur de nouveaux critères. En outre, une attestation spécifique doit être générée via le site de l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de DPE pour chaque logement concerné. Un cap vers un avenir plus structuré Les changements de 2024 visent à instaurer un cadre plus rigoureux et transparent pour les diagnostics immobiliers. Alors que 2025 approche, avec son lot de nouvelles obligations, il est essentiel de rester informé et de se préparer à guider vos clients à travers ces évolutions.

10 octobre 2024

Le diagnostic amiante : une obligation légale incontournable

Dans l'industrie de la construction, l'amiante a longtemps été un matériau de choix en raison de ses propriétés isolantes exceptionnelles. Cependant, après avoir pris conscience des risques pour la santé, la France a interdit son utilisation en 1997. Depuis, le diagnostic amiante est devenu une mesure essentielle pour protéger les occupants et les travailleurs du bâtiment. Cet article examine les aspects techniques et juridiques liés à cette obligation. Pourquoi le diagnostic amiante est-il essentiel ? L'amiante était autrefois largement employé dans les constructions pour son faible coût et sa capacité isolante. Dès les années 1970, des recherches ont mis en évidence ses dangers pour la santé humaine, notamment son potentiel cancérogène. Les fibres d'amiante, lorsqu'inhalées, peuvent causer des maladies graves qui apparaissent souvent longtemps après l'exposition. Le diagnostic amiante est donc crucial non seulement pour respecter la loi, mais aussi pour prévenir les risques pour la santé. Il est obligatoire pour tout bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Quand et comment réaliser un diagnostic amiante ? Pour la vente d'un bien immobilier Les propriétaires souhaitant vendre un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document protège le vendeur contre les vices cachés et informe l'acheteur potentiel des risques possibles. Pour les immeubles collectifs, un dossier technique amiante (DTA) des parties communes est également nécessaire. Cette exigence s'applique aussi aux bâtiments non résidentiels tels que les locaux commerciaux. Pour la location Les propriétaires d'appartements construits avant la date mentionnée doivent disposer d'un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP), accessible aux locataires. Bien que ce diagnostic n'ait pas besoin d'être dans le dossier de diagnostic technique du bail, il doit être disponible en permanence. La mise en location est souvent l'occasion de réaliser ou de mettre à jour ce DAPP. Avant des travaux Avant d'entamer des travaux dans un bâtiment ancien, un diagnostic amiante est crucial pour assurer la sécurité des intervenants. Contrairement au diagnostic de vente ou au DAPP, qui sont visuels et non destructifs, le diagnostic avant travaux inclut des investigations approfondies. Il est fréquent de découvrir de l'amiante même si le diagnostic de vente était négatif. Que faire en cas de présence d'Amiante ? La découverte d'amiante nécessite des actions basées sur l'état des matériaux concernés. Cela peut aller d'une évaluation régulière (généralement tous les trois ans) à des travaux de désamiantage ou à l'encapsulation des matériaux pour les rendre inaccessibles. Durée de validité et coût du diagnostic La validité du diagnostic varie selon sa nature (DAPP, DTA, avant vente, avant travaux). Les diagnostics réalisés avant 2013 doivent être refaits. Un diagnostic avant vente doit être actualisé pour chaque transaction. Si le diagnostic est positif, le rapport indique l'état de conservation des matériaux (hors repérages avant travaux/démolition). Le coût dépend de la nature et de la complexité du bien, ainsi que du type de diagnostic, et est généralement à la charge du propriétaire. Le diagnostic amiante est une étape incontournable dans la gestion des biens immobiliers, alliant respect des normes légales et protection de la santé publique. Malgré l'interdiction de l'amiante, son impact persiste, nécessitant une vigilance constante de la part des propriétaires et des professionnels. Une gestion proactive et informée est essentielle pour assurer la sécurité de tous.

5 septembre 2024

Tout savoir sur l'audit énergétique pour les logements classés E

À partir de l'année 2025, une nouvelle réglementation impactera les propriétaires de logements en france, en particulier ceux dont les biens immobiliers sont classés e selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En raison de la loi "Climat et résilience", ces logements devront subir un audit énergétique obligatoire pour améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français. Contexte législatif et objectifs La loi "Climat et résilience" a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'optimiser la performance énergétique des habitations. Elle inclut une interdiction progressive de la location des logements les moins performants énergétiquement, classés de e à g sur le DPE. Chacune de ces catégories suivra un calendrier spécifique pour la mise en conformité. Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés f ou g ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure prépare le terrain pour des obligations plus strictes à venir en 2025. Obligations pour les logements classés e en 2025 À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés e devront réaliser un audit énergétique. Cet audit évalue la performance énergétique du bien et identifie les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour ceux qui souhaitent vendre leur propriété. Les recommandations de travaux peuvent inclure : Isolation thermique des murs, toitures et planchers. Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficaces. Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur. Impact et bénéfices La mise en place de l'audit énergétique et des travaux de rénovation pour les logements classés e comporte plusieurs avantages : Réduction des émissions de cO2 : en augmentant l'efficacité énergétique des bâtiments, cette loi aide à diminuer les émissions de gaz à effet de serre, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique. Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation limitent les pertes de chaleur, ce qui améliore le confort des occupants. Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché grâce à une meilleure performance énergétique. L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés e qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité avec la législation à venir.

Publié le 12 Août 2024

Que faire face aux anomalies détectées lors d'un diagnostic gaz

La sécurité des systèmes de gaz est une préoccupation primordiale dans le secteur immobilier. Que vous soyez propriétaire, locataire ou professionnel, il est crucial de reconnaître les différentes anomalies qui peuvent survenir lors d'un diagnostic gaz. Cet article a pour but de vous offrir un aperçu des anomalies les plus fréquentes, leur classification et les solutions à mettre en place. Catégorisation des anomalies de diagnostic gaz Les anomalies identifiées lors d'un diagnostic gaz sont classées en fonction de leur gravité. Cette catégorisation est essentielle pour définir l'urgence des actions à entreprendre. Anomalies de type a1 Les anomalies de type a1 sont les moins graves. Elles ne présentent pas un risque immédiat mais nécessitent une correction future. Par exemple, l'absence d'un robinet de commande (code c.7-8a1) est une anomalie de type a1. Ce robinet joue un rôle important en permettant de couper l'alimentation en gaz de manière sécurisée avant l'appareil concerné. Anomalies de type a2 Les anomalies de type a2 sont plus sérieuses et peuvent constituer un danger notable. Elles doivent être corrigées rapidement pour éviter tout risque. Un exemple typique est l'absence d'obturation sur un robinet ou une tuyauterie en attente (anomalie c.7-8b). Anomalies DGI (Danger grave et immédiat) Les anomalies DGI sont les plus critiques et nécessitent une intervention immédiate. Dans ce cas, l'installation de gaz doit être coupée jusqu'à la résolution du problème. Par exemple, la présence d'un about porte-caoutchouc non démontable sur un robinet de commande (code c.7-8c) est une anomalie DGI. Les anomalies identifiées lors d'un diagnostic gaz ne doivent jamais être négligées. Qu'elles soient de type a1, a2 ou DGI, elles requièrent une attention particulière et des actions correctives appropriées. Assurer la sécurité des installations de gaz est essentiel pour prévenir les risques d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone. En identifiant ces anomalies et en prenant les mesures nécessaires, vous contribuez à la sécurité de votre domicile et de ses occupants. Pour toute intervention, il est vivement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés, capables de réaliser les travaux nécessaires en toute sécurité.

Publié le 05 Juillet 2024

Comment réaliser un diagnostic amiante avant la vente de votre logement ?

Pourquoi effectuer un diagnostic amiante ? Le diagnostic amiante est indispensable lors de la vente de biens immobiliers construits avant 1997. L'amiante, bien que populaire pour ses propriétés isolantes et résistantes, a été interdite en 1997 en raison de ses effets nocifs sur la santé. Inhaler des fibres d'amiante peut provoquer des maladies graves, parfois des décennies après l'exposition initiale. Pour protéger la santé publique, un diagnostic amiante est requis pour vendre ces logements. Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ? Pour une vente immobilière Si votre propriété a été construite avant juillet 1997, vous devez inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT) pour la vente. Cela s'applique à la fois aux appartements et aux maisons individuelles. Pour les appartements, un dossier amiante des parties privatives (DAPP) et un dossier technique amiante (DTA) doivent être fournis. En cas de maison individuelle, un diagnostic à jour est nécessaire pour la transaction. Pour une mise en location Les appartements dans des bâtiments construits avant juillet 1997 nécessitent également un diagnostic amiante. Ce document doit être accessible au locataire, bien qu'il ne soit pas obligatoire de l'inclure dans le DDT lors de la signature du bail. Avant des travaux Pour des travaux sur des bâtiments construits avant juillet 1997, un diagnostic amiante est exigé pour garantir la sécurité des travailleurs. Ce diagnostic doit être effectué par des professionnels qualifiés. Que faire si le diagnostic est positif ? Si la présence d'amiante est confirmée, les mesures à prendre dépendent de l'état du matériau. L'état de conservation est noté de 1 (bon état) à 3 (état dégradé). Les actions nécessaires seront déterminées en fonction de cette évaluation. Quelle est la durée de validité du diagnostic ? La validité du diagnostic amiante dépend de la date de réalisation : Avant le 1er avril 2013, un nouveau diagnostic est requis pour la prochaine vente. Après le 1er avril 2013, le diagnostic est valide indéfiniment. Cependant, il est recommandé de refaire un diagnostic lors de la prochaine vente. Comment faire réaliser un diagnostic amiante ? Pour effectuer un diagnostic amiante, il est essentiel de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité par le comité français d'accréditation (Cofrac). Vous pouvez consulter l'annuaire du ministère de l'écologie et du développement durable pour trouver un professionnel qualifié dans votre région. Risques de ne pas inclure le diagnostic amiante Ne pas présenter un diagnostic amiante peut empêcher la vente de votre bien. Le notaire refusera de finaliser la transaction sans ce document. De plus, si l'acheteur découvre la présence d'amiante après la vente, il peut intenter une action en justice pour une réduction du prix de vente ou même l'annulation de la transaction.

Publié le 10 Juin 2024

DPE projeté : une obligation pour les transactions immobilières ?

Qu'est-ce que le DPE projeté et pourquoi est-il important ? Si votre logement consomme excessivement d’énergie, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) projeté vous aide à anticiper les améliorations énergétiques possibles pour votre bien et à bénéficier de subventions pour ces travaux. Différents types de DPE Le DPE est un diagnostic obligatoire pour les ventes et locations immobilières. Il existe toutefois une variante, le DPE projeté, qui intervient dans des situations spécifiques. Ce dernier, similaire au DPE classique, propose une estimation des performances énergétiques après réalisation des travaux de rénovation. Comprendre le DPE réglementaire Le DPE réglementaire est une évaluation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement sur une année. Créé en 2006 pour répondre aux normes européennes sur les émissions de GES des bâtiments, il vise à sensibiliser les ménages à la gestion de leur consommation énergétique et à la transition écologique. Ce diagnostic, valable 10 ans, classe les logements de a (économe) à g (très énergivore). Le DPE projeté : une vision post-rénovation Le DPE projeté, quant à lui, offre une perspective sur les performances énergétiques d’un bien après travaux de rénovation. Ce diagnostic est possible uniquement si l’acquéreur s’engage à entreprendre les rénovations nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du logement. Procédure et obtention du DPE projeté Le DPE projeté suit les mêmes critères que le DPE classique, mais inclut également une liste des travaux à réaliser, les économies d’énergie attendues et la réduction des émissions de GES. Une fois établi, il permet à l’acquéreur d’évaluer la rentabilité des travaux. Pour obtenir ce diagnostic, il faut recourir à un diagnostiqueur certifié. Utiliser le répertoire en ligne du service public est conseillé pour trouver un professionnel compétent. DPE projeté versus audit énergétique L’audit énergétique est une évaluation plus exhaustive que le DPE projeté. Il identifie les faiblesses énergétiques d’un bien et propose des travaux prioritaires. Obligatoire pour la vente de biens classés f ou g depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est réalisé par un professionnel qualifié RGE. En résumé, le DPE projeté est une solution économique pour anticiper les performances énergétiques futures d’un logement après rénovation. Toutefois, pour une analyse plus complète et pour accéder à davantage d’aides financières, l’audit énergétique est recommandé.