Publié le 05 Septembre 2024

À partir de l'année 2025, une nouvelle réglementation impactera les propriétaires de logements en france, en particulier ceux dont les biens immobiliers sont classés e selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En raison de la loi "Climat et résilience", ces logements devront subir un audit énergétique obligatoire pour améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Contexte législatif et objectifs

La loi "Climat et résilience" a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'optimiser la performance énergétique des habitations. Elle inclut une interdiction progressive de la location des logements les moins performants énergétiquement, classés de e à g sur le DPE. Chacune de ces catégories suivra un calendrier spécifique pour la mise en conformité.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés f ou g ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure prépare le terrain pour des obligations plus strictes à venir en 2025.

Obligations pour les logements classés e en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés e devront réaliser un audit énergétique. Cet audit évalue la performance énergétique du bien et identifie les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour ceux qui souhaitent vendre leur propriété.

Les recommandations de travaux peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.

• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficaces.

• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Impact et bénéfices

La mise en place de l'audit énergétique et des travaux de rénovation pour les logements classés e comporte plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de cO2 : en augmentant l'efficacité énergétique des bâtiments, cette loi aide à diminuer les émissions de gaz à effet de serre, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique.

• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation limitent les pertes de chaleur, ce qui améliore le confort des occupants.

• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché grâce à une meilleure performance énergétique.

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés e qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité avec la législation à venir.