Publié le 08 Avril 2025

Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été réformé pour offrir davantage de possibilités aux jeunes ménages souhaitant devenir propriétaires. Ce dispositif, désormais régit par le décret du 29 mars, vise à faciliter l'accès à la propriété en France tout en dynamisant la construction de logements neufs.

Un soutien élargi aux logements neufs sur tout le territoire

Le PTZ 2025 marque une rupture significative par rapport à ses versions précédentes. Auparavant réservé à certaines zones urbaines, il est maintenant accessible pour l'achat de logements neufs, qu'ils soient individuels ou collectifs, sur l'ensemble du territoire national, y compris en milieu rural. Cette approche permet aux foyers de bénéficier d'un prêt sans intérêt pouvant couvrir jusqu'à 30 % de l'achat, en fonction de leurs revenus.

Maintien des aides pour l'ancien et le locatif social

Pour l'achat de biens anciens, le PTZ reste disponible dans les zones moins tendues, à condition que des travaux représentant au moins 25 % du coût total soient effectués. Les locataires des logements sociaux peuvent aussi continuer à profiter du PTZ pour devenir propriétaires, selon les règles en vigueur. Les logements en bail réel solidaire et les logements sociaux sont également inclus dans ce dispositif.

Avantages supplémentaires pour les ménages modestes

Les bénéficiaires du PTZ peuvent aussi accéder à MaPrimeRénov', avec une augmentation du plafond de financement des travaux de 80 % à 90 %. Cette mesure offre un soutien supplémentaire aux foyers modestes pour améliorer leur habitat et accéder à la propriété.

Quotités de financement ajustées pour 2025

Les nouvelles règles du PTZ précisent les parts finançables pour les logements neufs. Pour les habitations collectives, les taux restent similaires à l'année précédente, variant de 20 % à 50 %, selon les revenus et le coût de l'achat. Cependant, une nouveauté permet aux maisons neuves d'être éligibles avec des quotités allant de 10 % à 30 %, selon les ressources du ménage et leur localisation géographique.

Exemples concrets d'application du PTZ

• Un couple sans enfant à Granville, percevant 3 000 € par mois, peut acquérir un appartement neuf à 150 000 €, avec un PTZ couvrant 40 %, réduisant ainsi leur mensualité de 125 €.
• Un jeune actif seul à Albi, avec un salaire au SMIC, peut acheter une maison neuve pour 120 000 €, bénéficiant d'un PTZ de 33 000 €, ce qui diminue sa mensualité de 80 €.
• Une famille avec un enfant à Narbonne, gagnant 3 200 € mensuellement, peut acquérir un T3 neuf pour 190 000 €, utilisant un PTZ de 76 000 €, abaissant leur mensualité de 100 €.

Selon Valérie Létard, ministre du Logement, ce dispositif est essentiel pour rendre le logement plus accessible et stimuler le secteur de la construction, avec un objectif de construire 15 000 logements supplémentaires grâce au PTZ.