Publié le 10 Janvier 2025

En 2025, le secteur immobilier connaît des changements significatifs, impulsés par de nouvelles législations et une demande croissante en efficacité énergétique et sécurité. Cet article examine les ajustements prévus cette année, en particulier dans les diagnostics immobiliers, et leurs répercussions pour les propriétaires, locataires et professionnels du marché.

Évolution des diagnostics immobiliers

Cette année marque un tournant pour l'immobilier en termes de sécurité, conformité et performance énergétique. Parmi les principales évolutions :

• Audit énergétique obligatoire pour les classifications E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et propriétés en monopropriété classées E doivent réaliser un audit énergétique, renforçant l'engagement vers des pratiques énergétiques durables.
• Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique antérieurs à juillet 2021 ne sont plus valides, poussant les propriétaires à mettre à jour leurs biens selon les normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : En 2025, l'obligation de DPE collectif s'étend aux copropriétés de 51 à 200 lots, nécessitant un renouvellement tous les dix ans pour une évaluation continue de l'efficacité énergétique.
• Exigences pour les locations touristiques : Les nouveaux logements touristiques dans certaines zones doivent désormais se conformer à des normes énergétiques strictes.
• Introduction du plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais prévoir un plan pluriannuel de travaux, favorisant une gestion anticipée et structurée des rénovations futures.
• Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité lorsque des rénovations ont été planifiées.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes de cette année ont un impact considérable sur le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations à jour sur leurs biens, assurant transparence et conformité aux nouvelles règles. Les exigences en matière de diagnostics et audits énergétiques peuvent accroître les coûts de mise en conformité, notamment pour ceux planifiant des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements se traduisent par de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement des démarches de mise en conformité.

Vers un futur écologique et énergétique

Ces réformes visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une transition écologique. En renforçant les exigences énergétiques, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les passoires énergétiques.

Les évolutions réglementaires de 2025 représentent une avancée majeure vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs s'adaptent rapidement pour accompagner cette transition de manière efficace et fluide.